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Frage & Antwort Seite zum Thema Immobilien
FAQ's
Die meist gestellten Fragen zum Thema Immobilien An- und Verkauf.
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Wie viel ist deine Immobilie wert?
Der Wert einer Immobilie hängt natürlich von vielen verschiedenen Faktoren ab. Primär kommt es auf die Lage des zu verkaufenden Objektes darauf an. In einer stetig wachsenden Stadt wird eine Immobilie auch stetig an Wert gewinnen, da meist sich das Angebot nicht gleichzeitig mit der Nachfrage deckt. Die Infrastruktur kann auch maßgebend sein. Wenn sich in Nähe Ihrer Immobilie Supermärkte, Banken, Einkaufszentren oder Schnittstellen zum öffentlichen Verkehr sind, erhöht sich der Wert Ihrer Immobilie.
Welche Unterlagen werden beim Verkauf meiner Immobilie benötigt?
Es ist wichtig für den Immobilienverkauf entsprechende Unterlagen vorzubereiten:
-Betriebskostenabrechnungen der letzten 3 Jahre.
-Energieausweis
-Protokolle der letzten Hauseigentümer-Versammlungen
-Grundbuchauszug
-Teilungserklärung
-Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan, Schnitt und Ansicht der Immobilie.
-Baubeschreibung
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft ist?
Von der ersten Besichtigung, bis zum Verkauf kann eine Weile dauern. Dies hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, denn wer sein Objekt verkaufen will, muss Geduld aufbringen. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass Immobilien in beliebten Großstädten schneller, als in ländlichen Gebieten verkauft werden.
Welche Kosten fallen bei der Beauftragung eines Maklers an?
In Hessen zahlt allein der Käufer zwischen 5,95 und 7,14 % (inkl. MwSt.). Die Kosten fallen immer erst nach der notariellen Beurkundung an, Anzahlungen auf die Provision sollten nie geleistet werden.
Wie hoch sind die kosten für die Bewertung?
In der Regel ist die Bewertung durch einen Immobilienmakler kostenlos. Bei einem Sachverständigen variieren die Kosten. Es gibt die Möglichkeit pauschal oder nach Aufwand zu berechnen. Bitte erkundigen Sie sich bereits vor dem Termin, welche Kosten auf Sie zukommen. Bei den führenden Immobilienportalen kostet eine Bewertung zwischen ca. 19,- und 50,-€. Aber – wie schon ausgeführt – diese Ausgabe sollte man sich sparen.
Sollte ich als Verkäufer bei den Besichtigungen anwesend sein?
Unser Rat ist: wenn es sich vermeiden lässt, besser nicht. Sie sollten dem besichtigenden Makler vertrauen, er kennt Ihre Immobilie und hat die Erfahrung, den „richtigen Ton“ zu treffen. Da der Verkauf einer Immobilie für den Eigentümer häufig eine emotionale Angelegenheit ist, wird der Interessent in manchen Fällen entweder mit der Historie der Immobilie und all ihrer Bewohner „unterhalten“.
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